Coi xét lại kỹ càng, anh T
Trước đó, đề đạt lên báo điện tử VTC News, anh T. Nhưng hiện trạng thực tiễn đo được là: cao độ cốt sân, vườn là 7,45m, cốt đường là 7,45m, cốt sảnh nhà là 7,78m, chiều cao của bậc tam cấp là 110 mmm.
Như vậy, hiện trạng thực tiễn của công trình đã sai so với thiết kế cơ sở ban sơ, chiều cao của bậc tam cấp thấp hơn 40 mm. Theo đó, công trình xây dựng thuộc dự án đầu tư xây dựng công trình sai thiết kế cơ sở sẽ bị lập biên bản ngừng thi công xây dựng, đề nghị chủ đầu tư tự phá dỡ.
Thì hiện trạng 3 bậc chỉ còn 30cm. Tuy nhiên, nếu thực hành theo đúng kết luận của Thanh tra Sở Xây dựng Hà Nội là tự phá dỡ thì con số thiệt hại theo các khách hàng ít nhất cũng hàng trăm tỷ đồng.
Trong khi đó giải trình về sai phạm này, An Khánh JVC cho rằng, theo thiết kế cơ sở được chuẩn y, đường giao thông nội bộ có độ dốc từ phía Nam xuống phía Bắc.
Còn nếu không tự phá dỡ, An Khánh JVC sẽ ưng ý bị cưỡng chế phá dỡ. Châu Anh. Bởi vậy ở phía Nam của khu vi la cao độ đường theo thiết kế thấp hơn cốt đường là 200 mmm.
Ảnh: Châu Anh Cụ thể, theo thiết kế cơ sở, cốt sân, vườn là cao độ +7,3m, cốt đường là +7,5m, cốt sảnh là +7,75m, chiều cao của bậc tam cấp là 150 mm. Hình thức xử phạt hành chính là 30 triệu đồng. Do vậy, dẫn đến việc điều chỉnh bậc tam cấp từ chiều cao mỗi bậc theo thiết kế cơ sở là 150mm xuống còn 110 mm.
Để thích hợp giữa cốt sân vườn và cốt đường, theo đề xuất của nhà thầu thi công và nhà thầu tư vấn quản lý dự án, Chủ đầu tư đã điều chỉnh nâng cao độ sân vườn và hạ cốt đường, nâng cao độ sảnh như trên. Biện pháp khắc phục hậu quả là buộc An Khánh JVC thực hành theo đúng quy định tại điều 14, Nghị định 180/2007/NĐ-CP ngày 7/12/2007 của Chính phủ - Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Xây dựng về xử lý vi phạm trật tự xây dựng thành thị.
Hịện tượng này cho thấy rằng căn biệt thự này đã bị hụt độ cao giữa cốt nhà và cốt đường, độ sai số là khoảng 20cm. Theo ý kiến của nhiều chuyên gia trong lĩnh vực xây dung, giải pháp tốt nhất đối với An Khánh JVC lúc này là ưng thương lượng với khách hàng để tìm ra hướng giải quyết tốt nhất cho sự cố này.
Cụ thể, theo thiết kế ban đầu thì bậc tam cấp sẽ gồm 3 bậc, mỗi bậc cao 15cm, tức thị độ cao từ sân đến sàn nhà sẽ là 45cm. Thanh tra Sở xây dựng Hà Nội yêu cầu An Khánh JVC khẩn trương làm việc với các khách hàng mua nhà tại dự án để thống nhất quan điểm về việc điều chỉnh độ cao cốt nền sân, bậc tam cấp, giải quyết khiếu nại của khách hàng theo đúng quy định của luật pháp.
Biệt thự tiền tỷ Splendora bị tố sai thiết kế. Mới phát hiện ra chủ đầu tư đã tự ý thay đổi thiết kế mà không thông tin cho khách hàng. Chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm tất phí tổn lập phương án phá dỡ và chi phí tổ chức cưỡng chế phá dỡ. Tại buổi soát, Thanh tra Sở Xây dựng đã tiến hành lập biên bản vi phạm hành chính và ngừng thi công xây dựng công trình vi phạm trật tự xây dựng. Trường hợp chủ đầu tư không tự phá dỡ công trình vi phạm, công trình phải bị cưỡng chế phá dỡ.
Việc An Khánh JVC thực hành sai so với thiết kế cơ sở được chuẩn y đã quá rõ ràng. (Một khách hàng mua dự án Splendora) bức xúc cho biết: “Khi nghe tin căn vi la của tôi sẽ bàn giao vào tháng 6/2013, tôi rất mừng, nhưng khi đến thẩm tra và thăm quan căn hộ, tôi thấy có hiện tượng thất thường là bậc tam cấp nhìn rất thấp, có vẻ quá thấp so với bình thường”.
