 Chung cư Đông Hưng Thuận – một trong những dự án NOXH trước hết trên địa bàn thành thị. Ảnh: Quỳnh Mai50.000 người bức xúc về nhà ở
Theo khảo sát của Sở Xây dựng TP, nếu chỉ tính đến lực lượng cán bộ công viên chức làm trong các sở ngành, đơn vị, quận huyện thì đã có con số khoảng 30.000 người có nhu cầu về nhà ở. Nhà ở là một trong những vấn đề được ưu tiên hàng đầu trong mối bận lòng và là bức xúc nhất. Tuy nhiên, với hiện trạng giá nhà, giá đất đang ở mức quá cao trong thời kì qua thì cho dù có bức xúc cũng đành phải chịu. Với những người có thâm niên công tác trên dưới 10 năm, thu nhập cũng chỉ khoảng 8 triệu đồng/tháng. Sau khi trừ các tổn phí sinh hoạt, số tiền tích lũy cũng chỉ còn từ 2-3 triệu đồng/tháng. Đối với người có thu nhập thấp hơn, số tiền tích lũy ít oi không có khả năng tự tạo lập một chỗ ở.
Theo nghiên cứu của Viện Nghiên cứu phát triển TPHCM về chương trình nhà ở tầng lớp (NOXH) mới được đưa ra hội thảo đầu tháng 7 thì hiện, NOXH chỉ chiếm 8% số lượng nhà ở thương nghiệp và chỉ đáp ứng khoảng 5,5% nhu cầu NOXH trên địa bàn TP. Cũng theo nghiên cứu này, NOXH trên địa bàn TP bấy lâu chỉ được đầu tư nhỏ giọt. Do hạn chế về tài chính, quỹ đất nên không có gì quá khó hiểu tại sao trong một thời kì dài, chương trình NOXH chẳng thể nào bứt phá được. Những người được thuê mua các căn hộ trong chung cư Đông Hưng Thuận Q.12 (một trong các khu nhà tầng lớp trước hết của TP) đều đã đăng ký trước đó ít ra 3 năm mới có thể tiếp cận được căn nhà ước mơ này.
Trong danh sách đăng ký gồm khoảng 800 người, mới chỉ có 112 người được thuê mua chung cư Đông Hưng Thuận. Những người được xét duyệt thuê mua NOXH ở chung cư Đông Hưng Thuận thuê mua căn hộ 66m2 với giá 900 triệu đồng và 720 triệu đồng với căn hộ 54m2. Người thuê trả trước 20% khi làm thủ tục nhận nhà, số tiền còn lại trả dần trong vòng 15 hoặc 20 năm, số tiền phải trả hằng tháng từ 3,2 đến 4 triệu đồng, chiếm 30-40% thu nhập. Hơn 62% số người được hỏi cho rằng, giá thuê nhà không phù hợp, yêu cầu giá thuê ăn nhập bằng khoảng 25% thu nhập hằng tháng. Mặc dầu giá bán, cho thuê NOXH bị xem là quá cao, thế nhưng không phải ai cũng có may mắn được tiếp cận.
Sẽ có đổi thay đột phá
Ông Nguyễn Hữu Tín - Phó Chủ tịch UBND TPHCM - cho rằng, việc chăm lo NOXH cho lực lượng cán bộ công viên chức chức là trách nhiệm của Nhà nước. Nhà nước có thể tự mình làm hoặc bằng cơ chế chính sách ưu đãi lôi cuốn các thành phần kinh tế tham dự vào chương trình NOXH. Cũng theo ông Tín, vấn đề đau đầu nhất bây giờ là giá nhà quá cao. Nhà ở thương mại làng nhàng khoảng 20 triệu đồng/m2, vượt quá khả năng của đại bộ phận người có nhu cầu. Làm thế nào để kéo giá nhà xuống? hiện thời, đô thị đang làm thể nghiệm ở 3 dự án nhà ở thương nghiệp xin chuyển sang làm NOXH. Một mặt, chủ đầu tư phải tính nết lại giá và hạ giá xuống. Mặt khác, Nhà nước sẽ tính nết lại tiền sử dụng đất... Làm sao để kéo giá nhà xuống mức từ 10 - 12 triệu đồng/m2 - giảm gần 50% so với giá nhà ở thương nghiệp và giá cho thuê hằng tháng từ 2-3 triệu đồng/căn hộ.
Ông Tín cho biết, thị thành thực hiện thí nghiệm này nhắm đến 2 mục tiêu, thứ nhất, vừa tạo tính thanh khoản cho thị trường bất động sản (hiện đang tồn kho khoảng 14.000 căn hộ); thứ hai, giải quyết nhu cầu NOXH cho lực lượng cán bộ công viên chức hiện đang bức xúc về nhà ở... Hy vọng với sự đổi thay mang tính đột phá kể trên, trong thời gian tới, chương trình NOXH của thành thị sẽ có bước phát triển mạnh mẽ. Nếu không có gì thay đổi, trong thời gian tới những dự án này sẽ nằm trong kế hoạch cung ứng 3.000 căn nhà tầng lớp trong năm 2013 của TPHCM. Khi đó, Sở Xây dựng sẽ là đơn vị cầu nối giữa người có nhu cầu và chủ đầu tư và nhà băng. Mọi thông báo đều rõ ràng, dự án ở đâu, giá cả ra sao, người mua nhà có thể vay tiền ở đâu...?
Điều tất nhiên, những người mua nhà sẽ được vay tiền với lãi suất ưu đãi trong gói 30.000 tỉ đồng của nhà băng Nhà nước.
|
